Este análisis examina 8.319 inmuebles en oferta mediante técnicas multivariantes de interdependencia. A través de Análisis de Componentes Principales, clustering y Análisis de Correspondencias, se identifican las dimensiones que estructuran la oferta, cuatro segmentos operativos relevantes y una fuerte asociación entre ubicación geográfica y estrato socioeconómico. Los resultados destacan un segmento de inmuebles amplios con precio por m² significativamente inferior al mercado y muestran por qué las decisiones comerciales y de adquisición deben considerar corredores geográficos específicos.