El mercado inmobiliario constituye uno de los sectores más relevantes para el desarrollo económico de las ciudades, ya que involucra decisiones de inversión de alto valor y responde a dinámicas sociales, financieras y urbanísticas. En este contexto, las agencias de bienes raíces desempeñan un papel fundamental al actuar como intermediarias entre la oferta y la demanda de viviendas, proporcionando información, análisis y asesoría especializada para la toma de decisiones de compra. María, profesional con más de diez años de experiencia en el sector inmobiliario, ha consolidado su trayectoria tras trabajar inicialmente en agencias reconocidas en Cali y Bogotá. Motivada por su experiencia y conocimiento del mercado, decidió fundar su propia empresa inmobiliaria denominada C&A (Casas y Apartamentos) en la ciudad de Cali, donde actualmente lidera un equipo de ocho agentes especializados en la comercialización de bienes raíces. A pesar de que el mercado inmobiliario de la ciudad ha presentado una desaceleración en los últimos meses, las perspectivas a mediano plazo sugieren una recuperación del sector impulsada por el financiamiento disponible para proyectos de construcción residencial y comercial. En este escenario, María ha recibido una solicitud de asesoría por parte de una compañía internacional interesada en adquirir dos viviendas en la ciudad para ubicar a dos de sus empleados junto con sus familias. Cada vivienda debe cumplir con características específicas relacionadas con el tipo de inmueble, área construida, número de parqueaderos, baños, habitaciones, estrato socioeconómico, ubicación dentro de la ciudad y un presupuesto máximo previamente aprobado mediante crédito hipotecario. Con el fin de apoyar esta decisión, el presente documento desarrolla un análisis basado en técnicas de modelación estadística y análisis de datos, utilizando información reciente del mercado inmobiliario de Cali correspondiente a los últimos tres meses. A partir de variables como ubicación, estrato socioeconómico, área construida, número de parqueaderos, baños, habitaciones y tipo de vivienda, se construirán y evaluarán modelos que permitan estimar el valor de las propiedades y determinar cuáles opciones se ajustan mejor a las condiciones solicitadas por la empresa.

El mercado inmobiliario constituye uno de los sectores más relevantes para el desarrollo económico de las ciudades, ya que involucra decisiones de inversión de alto valor y responde a dinámicas sociales, financieras y urbanísticas. En este contexto, las agencias de bienes raíces desempeñan un papel fundamental al actuar como intermediarias entre la oferta y la demanda de viviendas, proporcionando información, análisis y asesoría especializada para la toma de decisiones de compra. María, profesional con más de diez años de experiencia en el sector inmobiliario, ha consolidado su trayectoria tras trabajar inicialmente en agencias reconocidas en Cali y Bogotá. Motivada por su experiencia y conocimiento del mercado, decidió fundar su propia empresa inmobiliaria denominada C&A (Casas y Apartamentos) en la ciudad de Cali, donde actualmente lidera un equipo de ocho agentes especializados en la comercialización de bienes raíces. A pesar de que el mercado inmobiliario de la ciudad ha presentado una desaceleración en los últimos meses, las perspectivas a mediano plazo sugieren una recuperación del sector impulsada por el financiamiento disponible para proyectos de construcción residencial y comercial. En este escenario, María ha recibido una solicitud de asesoría por parte de una compañía internacional interesada en adquirir dos viviendas en la ciudad para ubicar a dos de sus empleados junto con sus familias. Cada vivienda debe cumplir con características específicas relacionadas con el tipo de inmueble, área construida, número de parqueaderos, baños, habitaciones, estrato socioeconómico, ubicación dentro de la ciudad y un presupuesto máximo previamente aprobado mediante crédito hipotecario. Con el fin de apoyar esta decisión, el presente documento desarrolla un análisis basado en técnicas de modelación estadística y análisis de datos, utilizando información reciente del mercado inmobiliario de Cali correspondiente a los últimos tres meses. A partir de variables como ubicación, estrato socioeconómico, área construida, número de parqueaderos, baños, habitaciones y tipo de vivienda, se construirán y evaluarán modelos que permitan estimar el valor de las propiedades y determinar cuáles opciones se ajustan mejor a las condiciones solicitadas por la empresa.

El presente estudio tiene como objetivo realizar un análisis holístico de esta base de datos, aplicando técnicas avanzadas de minería de datos y análisis estadístico para identificar patrones, relaciones y segmentaciones relevantes. Para ello, se contempla un proceso inicial de limpieza de datos, garantizando la calidad, coherencia y completitud de la información. Posteriormente, se aplicarán métodos analíticos complementarios: Análisis de Componentes Principales (ACP): Se reducirá la dimensionalidad del conjunto de datos, permitiendo visualizar la estructura de las variables y determinar cuáles son las características clave que influyen en la variación de precios y en la disponibilidad de propiedades en el mercado. Análisis de Conglomerados: Se agruparán las propiedades en segmentos homogéneos según sus características, facilitando la comprensión de las dinámicas específicas de oferta en diferentes zonas de la ciudad y estratos socioeconómicos. Análisis de Correspondencia: Se explorarán las relaciones entre variables categóricas como tipo de vivienda, zona y barrio, con el fin de identificar patrones en el comportamiento del mercado y la preferencia de los consumidores. Visualización de Resultados: Los hallazgos se presentarán mediante gráficos, mapas y otros recursos visuales que faciliten su interpretación y comunicación a la dirección de la empresa, apoyando así la toma de decisiones estratégicas basadas en evidencia. Este enfoque integral permitirá no solo caracterizar el mercado inmobiliario urbano de manera precisa, sino también ofrecer herramientas prácticas para la planificación estratégica y la optimización de la gestión de propiedades, fortaleciendo la posición competitiva de la empresa en el sector.